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Eigentumswohnung in Dogern

Property ID: 1537
Im Grün 6a, Dogern,
79804, Germany
€263.000 zu verkaufen
  • 1856
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    Objektdaten:

    • Kaufpreis: 263.000€
    • Baujahr: 2001
    • Wohnfläche: 75,6qm
    • Nutzfläche: 9,04qm
    • Gesamtfläche: 84,63qm
    • 1.Etage
    • Anteile von Tausend: 66,71/1000
    • Balkon
    • Aufzug im Haus
    • Tiefgaragenstellplatz inklusive (2,50m x 5,00m)
    • Einbauküche inklusive
    • großes Wohnzimmer mit offener Küche
    • 2 Schlafzimmer
    • Gäste WC
    • Badezimmer mit Wanne Dusche und Tageslicht
    • Flur /Diele
    • SAT-Anschluss
    • DSL über RST oder HochrheinNET (50 Mbit/s bis 100Mbit/s)
    • Kellerraum
    • Eigene Mülltonne
    • Treppenhausreinigung in Eigenregie
    • Winterdienst über Hausmeister
    • Wasch.- und Trockenraum
    • Fussbodenheizung
    • Anzahl der Wohnungen im Haus: 5
    • Hausgeld: 317€ (inkl. Hzg. &Wasser)
    • Rücklagen pro Monat: 31,90 (im Hausgeld)
    • Grundsteuer: 189€ pro Jahr
    • Haustierhaltung möglich (ausgenommen Hunde)
    • Energieverbrauchsausweis
    • Energieverbrauch: 97 kWh (m2*a)
    • Energieträger: Erdgas
    • Baujahr Heizung: 2002
    • Ausweis erstellt: 10.07.2018
    • Ausweis gültig bis: 10.07.2018 (Ausweis abgelaufen)

    Objekt Beschreibung:

    Sofort einziehen! Frisch gestrichen und mit neuen Böden in den beiden Schlafzimmern, ist diese Immobilie bereit für die kleine Familie. Durch die tolle Lage, finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung zu Bus und Bahn, erreichen Sie ebenfalls zu Fuß. Die vollausgestattete Einbauküche und der eigene Stellplatz in der Tiefgarage sind im Preis inbegriffen. Interesse? 077518958818


    Ausstattung:

    Diele/Flur: 8,13qm, Wohnen/Essen: 25,16qm, Küche: 6,82qm, Zimmer 1: 14,84qm, Zimmer 2: 9,99qm, Gäste WC: 1,39qm, Badezimmer: 6,67qm, Balkon: 7,48qm, Kellerraum: 9,04qm, Rauchwarnmelder vorhanden (sind im Hausgeld mit berechnet), eigene Mülltonne, Holzfenster 2-fach, Isolierglas, Rollläden an allen Fenstern (im Wohnbereich elektrisch), Raumhöhe: 2,43m, eigener abschließbarer Kellerraum, Kellerraum mit Strom und einem Kellerfenster, Fahrradraum, Wasch und Trockenraum, Tiefgarage (PKW Stellplatz inklusive), Einbauküche mit Abluft, Fliesenboden: Diele Wohnen/Essen, Bad und Gäste WC), Design Linoleum in beiden Schlafzimmern,Türsprechanlage, Letze Maßnahme am Haus: Dachuntersicht gestrichen, Maßnahmen die anstehen: Außenfassade neu streichen (2019)


    Lage:

    • Ort: Waldshut-Tiengen
    • Gemeinde: Dogern
    • Straße: Im Grün 6a
    • PLZ: 79804
    • Vorwahl: 07751
    • Einwohner: ca. 2370
    • Höhe über dem Meer: 310m
    • kurze Wege zum Einkauf, Bus und BahnDogern ist eine der wenigen Siedlungen am Hochrhein, die an der Grenze zur Schweiz nicht direkt am Fluss liegt. In Folge eines Hochwassers Mitte des 18. Jahrhunderts wurde das einstige Fischerdorf vom Rhein nordwärts an seine heutige Position hin verlagert.In Dogern zweigt auf der eigenen, rechten Rheinseite der Kanal für das Laufwasserkraftwerk Albbruck-Dogern ab. Der dadurch entstandene Stauraum(Aubecken) wird vom Schluchseewerk als Ausgleichsweiher für das gleichnamige Pumpspeicherkraftwerk genutzt. Auf der anderen Rheinseite liegt das schweizerische Kernkraftwerk Leibstadt (KKL). Die Kühlung des 1984 in Betrieb gegangenen Werkes erfolgt durch einen 144 Meter hohen Naturzug-Nasskühlturm. Im Westen und Norden grenzt Dogern an Ortsteile der Nachbargemeinde Albbruck im Nordosten und Osten an die Stadt Waldshut-Tiengen und ihre Stadtteile. Südlich und südwestlich des Rheins liegen die Schweizer Nachbargemeinden Full-Reuenthal, Leibstadt und Schwaderloch im KantonAargau. Zur Gemeinde gehören das Dorf Dogern, die Höfe Auhof, Rüttehof und Weihermatten und die Häuser Bei den Rheinhäusern (Am Rhein-Rheinweg) und Steingrube (Moosmatte). Quelle: Wikipedia

    Provisionshinweis:

    Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis inklusive gültiger MwSt. zu bezahlen.Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

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