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3 Zimmer ETW, Stadtmitte

Property ID: 2219
Weihergasse 24, Waldshut-Tiengen,
79761, Germany
€250.000 zu verkaufen
  • 1803
  • 0

    Objektdaten:

    Objektdaten:

      • Baujahr: 1955
      • Kaufpreis: 250.000€
      • Wohnfläche: ca. 90 Quadratmeter
      • Gesamtfläche: ca. 98 Quadratmeter
      • Hausgeld: 100€ /Monat
      • 33 € Rücklagen/ Monat (Im Hausgeld)
      • Grundsteuer: 29,32€ / Quartal
      • Grundstücksgröße: 308qm
      • 4 Parteien im Haus
      • Sat-Anlage
      • 3 Zimmer
      • 2 Schlafräume
      • offene Küche
      • Raumhöhe: 2,30 Meter
      • keine Rollläden
      • keine Jalousien
      • kein Lift
      • 1 Badezimmer
      • Wanne
      • Dusche
      • Tageslichtbad
      • Einbauküche (2 Jahre alt)
      • Balkon
      • PKW Stellplatz
      • 3. Obergeschoss
      • bezugsfrei ab September 2018
      • eigener Kellerraum
      • Waschmaschine im Badezimmer o. Küche
      • Haustiere erlaubt
      • Energiebedarfsausweis
      • E-Ausweis erstellt: 24.07.2018
      • E-Ausweis gültig bis: 24.07.2028
      • Energiewert: 150,4 kWh/(m2*a)
      • Energiewert: D
      • Energieträger: Gas
      • Etagenheizung

    Hochwertiges Immobilienvideo:

    360 Grad Tour



     

    Objekt Beschreibung:

    Zentrale Lage in Tiengen gewünscht? Mit PKW Stellplatz? Kein Problem! Diese tolle 3 Zimmer Wohnung in absolut zentraler Lage bietet Ihnen ca. 100 Quadratmeter, einen Balkon und einen eigenen PKW Stellplatz. Die Immobilie wurde 2016 renoviert und ist innerhalb kürzester Zeit verfügbar. Zu den Ronovierungen zählen: neue Böden in den Wohn. und Schlafräumen, Decke zum Dachboden isoliert, teilweise neue Kunststofffenster (3 fach verglast) usw.

    Sie wünschen einen Besichtigunsgtermin? 077518958818


    Ausstattung:

    Haustierhaltung möglich, PKW Stellplatz hinter dem Haus (Zugang dann durch den Keller), TV durch Sat Anlage, Müll aktuell über Gemeinschaft mit weiterm Bewohner im Haus, eigene Tonne wäre möglich, Treppenhausreinigung durch die Bewohner (jeder seine Etage), Winterdienst in Eigenregie, Küchezeile mit E-Geräten (2 Jahre alt), kein Lift im Haus, Wohnung liegt in der 3.Etage, Balkon mit 19 Quadratmetern, Rücklagenkonto zum Haus ca. 33.000€, Gaskosten aktuell bei 4 Personen: 70€ pro Monat, Stromkosten aktuell bei 4 Personen: 70 € pro Monat, Hausgeld 100€ davon 33€ Rücklagen, Grundsteuer im Quartal: 29,32€, DSL 50.000 über Unity media, eigener Kellerraum, eigene Gastherme in der Wohnung, Baujahr der Heizung 1999, letzte Wartung der Heizung: Juli 2018, vernetzte Rauchmelder in allen Schlafräumen und im Treppenhaus, Türsprechanlage vorhanden, Badezimmer mit Fenster, Wanner, und Dusche (Platz für Dusche wird gerade für Waschmaschine und Trockner genutzt), Fahrradraum und Mülltonnenraum im Kellergeschoss, Hausverwaltung, Bodenbelag Parkett und Fliesen, Wände Edelputz, Küche und Kinderzimmer mit neuen 3 fach verglasten Kunststofffenstern, neue Türen und Türzargen, neuer Bodenbelag auf dem Balkon (WPC), elektrische Markise auf dem Balkon

     


    Lage:

    • Ort: Waldshut-Tiengen
    • Ortsteil: Tiengen
    • Straße: Weihergasse 24
    • Postleitzahl: 79761
    • Vorwahl: 07741
    • Höhe über dem Meer: 341m
    • direkter Innenstadtlage
    • Ausrichtung: Süden
    • perfekte Infrastruktur

    Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein, der in diesem Abschnitt durch das Kraftwerk Albbruck-Dogern deutlich aufgestaut ist. Seine nördlichen Ortsteile ragen in den südlichen Schwarzwald hinein. Die Waldshuter Kernstadt liegt etwa zwei Kilometer westlich der Einmündung der Aare in den Rhein, an der Grenze zum Schweizer Kanton Aargau. Die Aare ist der größte Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Tiengen liegt nahe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach sind noch die Flüsse Steina und Schlücht zu nennen, die im Stadtgebiet in die Wutach münden. Daher wurde Tiengen früher auch als „Viertälerstadt“ bezeichnet. Waldshut-Tiengen ist Teil des Naturparks Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen liegen in naturbedingten Englagen, eine beliebige Stadterweiterung und Neubebauung stößt daher auf natürliche Grenzen, so begann man in Waldshut mit dem Neubau eines Stadtteiles auf dem Aarberg, in Tiengen auf dem Vitibuck.Quelle: Wikipedia)

    Täglicher Bedarf:

    Entfernungen:

    PKW

    zu Fuß

    Kindergarten:1min5min
    Kinderkrippe:1min5min
    Grundschule:1min5min
    Realschule:2min10min
    Gymnasium:2min10min
    Bäckerei:1min
    Bank:1min
    Apotheke:1min
    Einkaufen:1min
    Restaurant:4min
    Bahnhof:2min10min
    Bushaltestelle:2min
    Internist:5min
    Kinderarzt:2min10min

    Hobby und Freizeit:

    Entfernungen:

    PKW

    zu Fuß

    Tennisclub:5min15min
    Musikverein:10min
    Fußball:2min10min
    Reiten:2min10min
    Spielplatz:02min10min
    Schwimmen:5min20min

     

     Grundrisse:

    Provisionshinweis:

    Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis inklusive gültiger MwSt. zu bezahlen.Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

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    Immo ID: (WOK052018) Bitte unten eintragen.

     

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    Hiermit bestätige ich, dass ich die Datenschutzhinweise hier zu finden: http://immobilien-waldshut-tiengen-schwarzwald-hochrhein.de/datenschutz/ zur Kenntnis genommen habe*

    Grundriss

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