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4 Zimmerwohnung mit Rheinblick

Property ID: 1543
Andelsbachstraße 2a, Laufenburg,
79725, Germany
310.000€ bereits verkauft
  • 3357
  • 0

Objektdaten:

Objektdaten:

  • Baujahr: 1971
  • Kaufpreis: 310.000€
  • Wohnfläche: ca.127qm
  • Hausgeld: 287€ /Monat
  • Grundsteuer: 205,49€ / Jahr
  • Grundstücksgröße: 867qm
  • 4 Parteien im Haus
  • Sat-Anlage
  • 4 Zimmer
  • kein Lift
  • 2 Bäder (innenliegend)
  • Wanne
  • 2 x Dusche
  • Einbauküche (unbenutzt)
  • Balkon (2 mal)
  • Garage (sehr klein)
  • Stellplatz vor der Garage
  • 1. Obergeschoss
  • sofort frei
  • Kellerraum
  • Waschmaschine in Badezimmer
  • Haustiere erlaubt
  • Energiebedarfsausweis
  • E-Ausweis erstellt: 15.02.2017
  • E-Ausweis gültig bis: 14.02.2027
  • Energiewert: 110,7 kWh/(m2*a)
  • Energiewert: D
  • Energieträger: Heizöl

360 Grad Tour


 

Objekt Beschreibung:

Sie suchen eine Wohnung in einer top Lage, verbunden mit einer traumhaften Aussicht? Dann habe ich hier die passende Immobilie für Sie! 4 Zimmer erstrecken sich auf über 125 Quadratmeter Wohnfläche. Der ca. 20 Quadratmeter große Balkon mit direkter Rheinsicht ist sogar überdacht und bietet Ihnen ausreichend Platz.  Genießen Sie diese traumhafte Aussicht! Das Objekt wurde 2016 saniert, steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden. Besichtigungstermin gewünscht? Greifen Sie zum Telefonhörer!


Ausstattung:

Raumaufteilung: Schlafzimmer: 12,70qm und 18qm, Schlafzimmer oder Büro: 7,44qm, Küchenbereich: 10.30qm, Wohnen und Essen: 45,55qm, Badezimmer: 3,76qm und 4,95qm, Eingangsbereich/Diele: 4,81, Balkon groß: 19,50qm, Balkon klein: 2,41qm, Stellplatz, Türsprechanlage, neue Einbauküche, neue Bäder, neue Böden und Wände, Sat-Anlage, 3 TV Anschlüsse im Wohnzimmer, TV in beiden großen Schlafzimmern, Außenrollläden, neue Elektrik, Fi Schutzschalter, Handtuchheizkörper im Badezimmer, LED Spots im Wohnzimmer, Abluft in den Badezimmern, Gesamtfläche: ca. 138qm, Wohnfläche: ca. 127qm, Wände: Edelputz, Böden: Fliesen und Venyl, Rauchmelder, Holzfenster zu Nordseite (neu gestrichen und neue Dichtungen), Kunststofffenster von 2016 (kleines Zimmer, Küche und Wohnzimmer), Waschmaschinenanschluss + Trockner im Badezimmer, Innentüren neu lackiert und neue Dichtungen, LED Beleuchtung in den Bädern, indirekte LED Beleuchtung im Wohnzimmer, Gemeinschaftsmülltonne, Treppenhausreinigung unter den Bewohnern, Kellerraum, Fahrradraum, sofort bezugsfrei, Heizkörper, Ölheizung, 4 Parteien im Haus, Heizkessel und Brenneranlage Baujahr 2004, 2011 Sanierung des Garagendaches, 2002 Sanierung des Daches, 2017 Sanierung der felsseitigen Fassade im 2.und 3. Untergeschoss, 2011 Sanierung der 4 Südbalkone vom 1.und 2 Untergeschoss und 1. und 2. Obergeschoss

 


Lage:

  • Ort: Laufenburg
  • Straße: Andelsbachstraße 2a
  • Postleitzahl: 79725
  • Vorwahl: 07763
  • Höhe über dem Meer: 337m
  • direkter Rheinblick
  • Ausrichtung: Süden
  • perfekte Infrastruktur

Laufenburg ist eine der „vier Waldstädte“ am Rande des Hotzenwalds und deutsche Grenzstadt zur Schweiz. Auf der Schweizer Seite liegt der 1801 durch den Frieden von Lunéville abgetrennte Stadtteil Laufenburg AG(Aargau), ehemals „mehrere Stadt“ oder Grosslaufenburg genannt, während der nun badische Teil „mindere Stadt“ oder Kleinlaufenburg hieß. Seit dem Mittelalter verbanden Brücken die beiden Ortsteile. 1911 wurde die Laufenbrücke dem Verkehr übergeben, 2004 folgte die Hochrheinbrücke. (Quelle: Wikipedia)

Täglicher Bedarf:

Entfernungen:

PKW

zu Fuß

Kindergarten: 1min 6min
Kinderkrippe: 2min 5min
Grundschule: 2min 8min
Realschule: 2min 8min
Gymnasium: 15min Bad Säckingen
Bäckerei: 1min
Bank: 2min
Apotheke: 1min
Einkaufen: 3min 12min
Restaurant: 4min
Bahnhof: 2min 8min
Bushaltestelle: 2min
Internist: 1min
Kinderarzt: 5min

Hobby und Freizeit:

Entfernungen:

PKW

zu Fuß

Tennisclub: 3min 18min
Musikverein: 4min 25min
Fußball: 3min 18min
Reiten: 4min 25min
Spielplatz: 1min 4min
Schwimmen: 1min 5min

 

 Grundrisse:

Provisionshinweis:

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis inklusive gültiger MwSt. zu bezahlen.Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

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