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Einfamilienhaus mit ELW

Property ID: 4707
Rüttebuckstrasse 10, Dogern,
79804, Germany
€626.000 zu verkaufen
Verfügbar
  • 1059
  • 0
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 1001 qm

Objektdaten:

 

  • Verkaufspreis: 626.000€
  • Baujahr: 1967
  • frei ab: sofort
  • ELW mit 77qm (vermietet)
  • Wohnfläche: 132qm in EG
  • Wohnfläche: 106qm im UG (inkl.ELW)
  • Wohnfläche gesamt: 238qm
  • Zimmer: 5
  • Garage: Doppelgarage
  • Einbauküche: ja
  • Etagen: 2
  • Außenkamin: ja
  • Abstellraum: ja
  • Internet: 100 MBit/s
  • TV: Sat-Anlage
  • Flurstück: 313
  • Heizung: Öl Heizung
  • Baujahr Heizung: 1988
  • Grundsteuer: 483,78€ pro Jahr
  • E-Ausweis: Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch: 205,7 kWh/(m2*a)
  • Ausweis gültig bis: 24.08.2030
  • Ausweis erstellt: 24.08.2020

Hochwertiges Immobilienvideo:


360 Grad Tour

Objekt Beschreibung:

Hereinspaziert und genießen Sie die freie Aussicht über Dogern. Die Renovierungen und somit auch die Einrichtung mit echten Möbeln sind endlich abgeschlossen. Wienke Immobilien präsentiert Ihnen wieder ein tolles und sehr gepflegtes Objekt in Landkreis Waldshut, in diesem Fall in 79804 Dogern. Die Möbel werden nach dem Verkauf selbstverständlich wieder aus dem Haus genommen. Einbauschränke und die Einbauküche verbleiben im Objekt. Die Bilder der Einliegerwohnung können gern in meinem Büro in Dogern eingesehen werden. Das Objekt steht aktuell leer und könnte sofort bezogen werden. Die ELW im Untergeschoss ist derzeit noch vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 500€ pro Monat.

Bitte beachten Sie bei dieser Immobilie folgende Punkte:
-die Öl Heizung ist aus dem Baujahr 1988
Aufgrund der Energieverordnung, steht hier nach einem Eigentümerwechsel ein Austausch der Heizungsanlage an. Siehe dazu auch folgenden Link: https://heizung.de/oelheizung/wissen/austauschpflicht-fuer-alte-oelheizungen-und-gasheizungen/

-die Fenster wurden teilweise erneuert und sind in einen sehr guten Zustand, ein Handlungsbedarf besteht hier aktuell nicht

-Dach aus dem Jahr 1967 (vermutlich)
Das Dach befindet sich noch im Originalzustand. Es besteht keine Undichtigkeit oder ähnliches. Dennoch wird geraten, das Dach in den nächsten Jahren zu erneuern.

 


Ausstattung:

Küche: Wohnfläche 16,46qm, Renovierung 2000 (beinhaltet neue Einbauküche, neuer Boden, Wände tapeziert, Decke mit Einbauspots, neue Fenster mit elektrischen Rollläden, E Geräte von Gaggenau), Abstellraum in der Küche,

Essbereich: Wohnfläche 10,20qm, Fliesenboden renoviert im Jahr 2000, Holzfenster mit neuer Thermoverglasung (3-fach) und elektrischem Rollladen, großes Fenster und Schiebetür Richtung Süden, Holzfenster mit neuer Thermoverglasung (3-fach), Deckenhöhe: 2,50m

Wohnzimmer: Wohnfläche 39,15qm, Holzfenster mit Thermoverglasung aus 1967/1968, elektrische Rollläden an allen Fenstern, Teppichboden, Holzdecke, Raumhöhe 2,50m, freie Aussicht, Südausrichtung

Gäste WC: Fenster und Fliesenboden 2000 renoviert, Holzdecke, Wände gefliest und verputzt,

Schlafzimmer: 17,55qm und Ankleidezimmer mit 8,28qm, Kleiderschrank dient als Raumtrenner, Holzdecke weiss lackiert, Zugang zum Balkon vom Schlafzimmer aus möglich, elektrischer Rolladen am Schlafzimmerfenster und an der Balkontüre beim Ankleidezimmer,  kleiner Balkon am Ankleidezimmer, Raumhöhe von Schlafzimmer und Ankleidezimmer, 2,48m, Teppichboden, Wände Raufaser weiss,

Badezimmer: Wohnfläche 6,22qm, im Jahr 2000 renoviert, weisse Boden und Wandfliesen, Einbaumöbel, Fenster erneuert, elektrischer Rolladen, Badewanne vorhanden, Handtuchheizkörper, weisse Holzdecke mit Einbauspots,

Flur/Diele: Wohnfläche 15,48qm, Steinboden, Wände Edelputz weiss, Holzdecke, Raumhöhe: 2,47m, massive Eingangstüre, Isolierverglasung,

Untergeschoss: Schlafzimmer mit 17,5qm Wohnfläche, neuer Laminatboden verlegt (August 2020), Wände weiss gestrichen, Zugang zum Balkon, Rollläden vorhanden, separates Badezimmer im Untergeschoss, Heizungsraum und großer Vorratsraum, Öltankraum

Die Bilder und auch die Daten zur vermieteten Einliegerwohung können gern in meinem Büro in Dogern eingesehen werden.


Lage:

  • Ort: Dogern
  • Straße: Rüttebuckstrasse
  • Hausnummer: 10
  • Postleitzahl: 79804
  • Lage: Hanglage, freie Sicht
  • Vorwahl: 07751
  • Einwohner: ca. 2370

Dogern ist eine der wenigen Siedlungen am Hochrhein, die an der Grenze zur Schweiz nicht direkt am Fluss liegt. In Folge eines Hochwassers Mitte des 18. Jahrhunderts wurde das einstige Fischerdorf vom Rhein nordwärts an seine heutige Position hin verlagert.In Dogern zweigt auf der eigenen, rechten Rheinseite der Kanal für das Laufwasserkraftwerk Albbruck-Dogern ab. Der dadurch entstandene Stauraum(Aubecken) wird vom Schluchseewerk als Ausgleichsweiher für das gleichnamige Pumpspeicherkraftwerk genutzt. Auf der anderen Rheinseite liegt das schweizerische Kernkraftwerk Leibstadt (KKL). Die Kühlung des 1984 in Betrieb gegangenen Werkes erfolgt durch einen 144 Meter hohen Naturzug-Nasskühlturm. Im Westen und Norden grenzt Dogern an Ortsteile der Nachbargemeinde Albbruck im Nordosten und Osten an die Stadt Waldshut-Tiengen und ihre Stadtteile. Südlich und südwestlich des Rheins liegen die Schweizer Nachbargemeinden Full-Reuenthal, Leibstadt und Schwaderloch im KantonAargau. Zur Gemeinde gehören das Dorf Dogern, die Höfe Auhof, Rüttehof und Weihermatten und die Häuser Bei den Rheinhäusern (Am Rhein-Rheinweg) und Steingrube (Moosmatte). Quelle: Wikipedia

Entfernungen:

 

Was

Wo

Kindergarten: Dogern  15   min.  03  min.
Kinderkrippe: Dogern  15   min.  03  min.
Grundschule: Dogern  15   min.  03  min.
Realschule: Waldshut  15   min.  03  min.
Gymnasium: Waldshut  15   min.  03  min.
Bäckerei: Dogern  15   min.  03  min.
Bank: Dogern  15   min.  03  min.
Apotheke: Dogern  15   min.  03  min.
Einkaufen: Dogern  15   min.  03  min.
Restaurant: Dogern  15   min.  03  min.
Bahnhof: Dogern  15   min.  03  min.
Bushaltestelle: Dogern  10   min.  03  min.
Allgemeinarzt: Dogern  15   min.  03  min.
Kinderarzt: Tiengen  15   min.  03  min.

Hobby und Freizeit:

 

 

Was

Wo

Tennisclub: Dogern  20 min.  03 min.
Musikverein:  min.  min.
Fußball: Dogern 20  min.  04 min.
Reiten: min.  min.
Spielplatz: Dogern  03 min.  –
Schwimmen: Albbruck  30 min.  min.

Provisionshinweis:

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,48% aus dem Kaufpreis inklusive aktueller gültiger MwSt. zu bezahlen. (derzeit 16%)

Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

 

 

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Immo ID: (HAK052020) Bitte unten eintragen.

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