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Terrassenhaus in Tiengen

Property ID: 417
Im Klingnauer 5, Waldshut-Tiengen,
79761, Germany
€599.000 zu verkaufen
  • 1731
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    Objektdaten:

    • Kaufpreis: 599.000€
    • Zimmer: 9
    • Wohnfläche: 340qm
    • Grundstück: 835qm
    • Etagenanzahl: 3
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 2
    • Garagen/Stellplatz: 3

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    Objekt Beschreibung:

    Freie Sicht über Tiengen! Dieses Terrassenhaus aus dem Jahr 1977 bietet Ihnen eine wunderschöne Aussicht und Platz zugleich. Im Untergeschoss befindet sich eine renovierte und vermietete Enliegerwohnung mit ca. 70 Quadratmeter und ein freies Apartment mit ca. 12 Quadratmeter. Mieteinnahmen aktuell 500€. Weiterhin gehören 3 Einzelgaragen mit zum Objekt. Die Immobilie ist leerstehend und kann sofort bezogen werden.


    Ausstattung:

    -Massivbauweise mit Proton Mauerwerk

    -erdberührte Seiten aus Beton -Holzfenster mit Isolierverglasung

    -Böden: Eichenparkett, Fliesen, Laminat

    -Dachterrasse: Zementplatten 40/40cm

    -Türen: Stahlzargen mit funierten Holzblättern, mahagoniert

    -Wände: Edelputz, Raufaser, Tapete, Sanitärräume raumhoch gefliest

    -Decken: Putzdecken, Im Wohnzimmer Holzzierbalken, Im OG Vertäfelung

    -neue Sicherheitstüre

    -3 fach Garage in Betonbauweise mit neu abgedichtetem Flachdach

    -Garagengröße 57,6 qm mit darüber liegender Dachterrasse (ca. 60qm)

    -Treppenaufgang bis zum Untergeschoss mit 32 Stufen Waschbeton Platten

    -Zentralheizung (Bj. 1996, Viessmann) mit Ölfeuerung, Heizkörper

    -10.000 Erdtank im Vorgarten -Zentrale Wasserversorgung

    -offener Kamin im Wohnzimmer

    -EG: Küche mit angrenzenden Vorratsraum

    -die Immobilie wurde innen komplett weiss gestrichen

    -Sauna mit ausgebauten Dachgeschoss, Dachterrasse (20qm)

    -vermietete Einliegerwohnung im Untergeschoss

    -Grundsteuer im Jahr: 1068€ -Gebäudeversicherung im Jahr: 255€

    -Heizöltankversicherung im Jahr: 64€

    -14 Stufen vom Untergeschoss in den 1. Stock

    -14 Stufen vom 1. Stock in den 2. Stock

    -Ausgang zur Rückseite des Hauses über der Wirtschaftsraum und Diele möglich

    -Deckenhöhe Fitnessraum und Büro: 1,12m bis 3,23m!


    Lage:

    • Ort: Waldshut-Tiengen
    • Ortsteil: Tiengen
    • Straße: im Klingauer
    • PLZ: 79761
    • Vorwahl: 07741
    • Einwohner: 9000
    • Höhe über dem Meer: 372
    • freistehend, Hanglage, freie Sicht
    • Sicht Ausrichtung: Süden

    Das Wohngebiet Klingnauer liegt an einem Südhang oberhalb der Stadt Tiengen. Es handelt sich um ein bevorzugtes Wohngebiet mit freier Sicht über Tiengen. Die Fahrtstrecke nach Tiengen beträgt ca. 2 km.

    Entfernungen:

    Entfernungen:

    PKW

    zu Fuß

    Kindergarten:2min15min
    Kindergrippe:4min15min
    Grundschule:8min27min
    Realschule:8min27min
    Gymnasium:3min14min
    Bäckerei:3min14min
    Bank:3min14min
    Apotheke:3min24min
    Einkaufen:6min16min
    Restaurant:3min12min
    Bahnhof:4min14min
    Bushaltestelle:-min1min

    Hobby und Freizeit:

    Entfernungen:

    PKW

    zu Fuß

    Tennisclub:7min21min
    Musikverein:4min16min
    Fußball:8min27min
    Reiten:8min27min
    Spielplatz:2min10min
    Schwimmen:8min27min

    Provisionshinweis:

    Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis inklusive gültiger MwSt. zu bezahlen.Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

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