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4 Parteienhaus, 4 x ELW

Property ID: 3789
Seilerbahn 10, Klettgau,
79771, Germany
€996.000 zu verkaufen
Verfügbar
  • 4121
  • 0
  • 960 qm

Objektdaten:

  • Baujahr: 1978
  • Saniert: 2015 bis 2019 (etappenweise)
  • Objekt: Mehrfamilienhaus
  • freistehend
  • Kaufpreis: 996.000€
  • Anzahl Wohnungen:4
  • Wohnfläche: 503 qm
  • Wohnung im DG: 143,79qm
  • Wohnung im EG: 179,63qm
  • Wohnung 1 im UG: 71,51qm
  • Wohnung 2 im UG: 108,50
  • Grundstücksgröße: 960qm
  • Teilungserklärung vorhanden
  • 4 getrennte Eigentumswohnungen
  • Einbauküchen in allen Whg.
  • neuer Breitbandanschluss
  • Garage: ja
  • Stellplatz: ja
  • leerstehend
  • Gewerbe im Haus möglich
  • Fussbodenheizung im gesamten Haus
  • Energieverbrauchsausweis
  • Energiekennwert: 72 kWh (m2*a)
  • Energieverbrauch: B
  • Energieträger: Gas
  • Baujahr Gasheizung: 2015
  • Ausweis erstellt: 17.03.2016
  • Ausweis gültig bis: 17.03.2026
  • EDV Verkabelung in allen Whg.
  • Fliesenböden in allen Räumen
  • Grundsteuer: 527€/ Jahr
  • Wohngebäudeversicherung: 1226€/ Jahr
  • Rauchmelder: ja
  • Ofenanschluss vorhanden: ja
  • Mauerwerk: 36 cm plus 6 cm Dämmung
  • Zisterne: nein
  • Mülltonenraum: ja
  • Fahrradraum: ja
  • weitere Infos in Kürze

Hochwertiges Immobilienvideo:


Objekt Beschreibung:

Diese Immobilie müssen Sie einfach gesehen haben! Alles ist möglich: die GROSSE Familie, Gewerbe, Vermietung, Rendite… Lassen Sie sich bei einer Führung durch das Objekt überzeugen, wie viele Möglichkeiten Ihnen diese Immobilie bietet. Die Sanierungen ziehen sich über einen Zeitraum von 2015 bis 2019. Abwasserleitungen, Heizkreisläufe inkl. einer neuen Gastherme, das Dach, die Wasserleitungen und noch vieles mehr wurden komplett erneuet. Das ehemalige Schwimmbad wurde zu einer großen Loftwohnung umgebaut. Hier bietet es sich an ein kleineres Gewerbe zu betreiben. Selbstverständlich mit einem eigenen Eingang für Ihre Kunden. Der Eigentümer hat sich bei der Sanierung viel Gedanken gemacht und ausschließlich hochwertige Materialen eingesetzt. Alle Wohnungen liesen sich zu jeder Zeit wieder mit einander verbinden, wenn es gewünscht wird. Rufen Sie an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Immobilienmakler aus Dogern, Carsten Wienke.


Ausstattung:

Wohnung im Dachgeschoss mit 143,79qm Wohnfläche (261,6/1000 Miteigentumsanteil) Eingangsbereich 4,03qm, Balkon 7,6qm, Wohnzimmer 39,16qm, Schlafzimmer 27,86qm, Kochen/Essen 46,58qm, Badezimmer 14,36qm, Flur 7,97qm,

Wohnung im Erdgeschoss mit 179,63qm Wohnfläche (377,8/1000) Miteigentumsanteil: Flur/Garderobe 31,61qm, WC mit 1,93qm, Kinderzimmer 9,50qm, Flur 5,44qm, Badezimmer 9,92qm, Elternschlafzimmer 21,36qm, Wohnzimmer 38,32qm, Terrasse 38qm, Loggia 8,60qm, Kochen/Essen 28,92qm, Hauswirtschaftsraum 7,51qm, zweiter Hauswirtschaftsraum 1,74qm, große Doppelgarage 31,87, Kellerraum unter der Wohnung Nr.1 mit 10,95qm, Keller Nr.2 mit 6,77qm, Keller Nr.3 mit 5,29qm

Wohnung im Untergeschoss rechts als Einliegerwohnung mit 71,51qm Wohnfläche (173,1/1000 Miteigentumsanteil): Wohnen/Essen/Kochen 32,64qm, Schlafzimmer 19,81qm, Flur/Garderobe 5,74qm, Badezimmer 7,19qm, Hauswirtschaftsraum 6,13, Terrasse vorhanden

Wohnung im Untergeschoss links als Loft Wohnung mit 108,50qm Wohnfläche (187,5/1000 Miteigentumsanteil): Wohnzimmer 53,28qm, Schlafen/Essen/Kochen 42,19qm, WC 2,11qm, Badezimmer 3,76qm, Hauswirtschaftsraum 7,16qm, Terrasse vorhanden


Übersicht aller Maßnahmen mit dazugehöriger Jahreszahl:

2010:neue Raffstoren an den Schwimmbadfenster in der Loftwohnung, neue Kaminkassette in der Erdgeschosswohnung, Hausfassade gestrichen,

2011:Erneuerung der Bad und Terrassenfenster in der Erdgeschosswohnung, alle Fenster (inkl. Rollläden) in der Einliegerwohnung getauscht, neue Einbauküche in der Einliegerwohnung, , Terrassensaniernung der Erdgeschosswohnung (Abdichtung und Holzdielen), neuer Carport

2015: Einbau einer kompletten neuen Gastherme, neue Einbauküche in der Erdgeschosswohnung,  Ableitungssystem (Ost und Süd Abwasserrohre und Kontrollschächte ersetzt), Freisitzdachabwasserrohr mit Inliner bis 12 Meter nach Dacheinlauf ersetzt, Stützmauer Süd und Hausdrainage ersetzt, neues Mülltonnenhaus,

2016: alle Fenster in der Loftwohnung getauscht, bis auf die große Fensterfront (ehem. Schwimmbadfenster)

2017: neuer Breitbandanschluss ins Haus gelegt, Erneuerung Leitungssystem (warm, kalt und Elektro)

2018: Erneuerung aller Steigrohre, Fussbodenheizkreisläufe und damit zusammenhängende Raumsteuerungen, sowie sämtliche Kalt und Warmwasserleitungen, Erneuerung der Fenster Front Richtung Süden in der Dachgeschosswohnung, Neue Dachziegel mit Traufen Isolation, Rinnen und Innenschalung, neue Estriche, neue Bäder, sämtliche Bodenfliesen, Innenputze, neuer Hofplatz und Treppenabgang zur Loftwohnung, Dachgeschoss neue Küche, neuer Treppenaufgang zur Loftwohnung mit neuer Eingangstüre,

2019: Einstiegslucke zum Kellerraum/Installationsraum, Steckdosen und Lichtschalter in der Loftwohung, neues Vordach am Eingangsbereich zur Loftwohnung, kontrollierte Be- und Entlüftung in der Loftwohnung/Badezimmer, Brandschutz (Elektrorohre, Installationsschächte mit Thermoschaum, elektrischer Garagentorantrieb mit Funk Handsender


Virtuelle Tour & Galerie 1 von 4: Dachgeschosswohnung mit 143,97 qm Wohnfläche


Galerie 2 von 4: Wohnung im Erdgeschoss mit 179,63qm Wohnfläche


Galerie 3 von 4: Einliegerwohnung mit 71,51qm Wohnfläche


Galerie 4 von 4: Loft Wohnung mit 108,50qm Wohnfläche


Lage:

  • Ort: Klettgau-Erzingen
  • Kreis: Waldshut-Tiengen
  • Straße: Seilerbahn 10
  • Postleitzahl: 79771
  • Vorwahl: 07742
  • Homepage: www.klettgau.de
  • Erzingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Klettgau im Klettgau im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Erzingen ist der Hauptort der am 1. August 1971 im Rahmen der baden-württembergischen Gebietsreform gebildeten Gemeinde Klettgau.[1] Nachbarorte sind: Trasadingen, Wilchingen, Osterfingen, Hallau, Rechberg, Weissweil mit Albführen, Grießen, Degernau und Ofteringen mit der Reuentaler Mühle.Quelle: Wikipedia)

    Der Ortsteil Erzingen mit eigener Bahnstation (Eilzug-Haltestelle) liegt direkt an der Bahnlinie Basel-Konstanz sowie an der Bundesstraße 34. Der Ortsteil erstreckt sich bis direkt an die Landesgrenze zur Schweiz. Die 1,3 km lange Ortsdurchfahrt erhielt im Jahre 1998 nach knapp 2-jähriger Bauzeit durch eine grundlegende Umgestaltung ein völlig neues Gesicht. Frühe Industrieansiedlungen und bevorzugte neue Wohnlagen strukturierten das einstige Bauerndorf bald zu einer Arbeits- und Wohngemeinde um.

    Eine konsequente Trennung der gewerblichen Bereiche und der Wohngebiete bewirkte, dass trotz dieses Strukturwandels die ländliche Idylle der Winzergemeinde mit alemannischer Gastlichkeit erhalten blieb. Der hier angebaute Wein hat seinen Namen „Erzinger Kapellenberg“ von der Bergkapelle abgeleitet, die weithin sichtbar über dem bis 500 m hoch liegenden Rebberg grüßt.                     Quelle: www.klettgau.de

Entfernungen:

Entfernungen:

PKW

zu Fuß

Kindergarten:03 min10 min
Kinderkrippe:03 min10 min
Grundschule:04 min13 min
Realschule:06 min20 min
Gymnasium: (Tiengen)20 min
Bäckerei:03 min15 min
Bank: (Sparkasse)03 min15 min
Apotheke:03 min15 min
Einkaufen: (Edeka)05 min18 min
Restaurant:04 min17 min
Bahnhof:03 min12 min
Bushaltestelle: (am Bahnhof)03 min12 min
Post:04 min17 min
Arzt: (Allgemeinmedizin)05 min18 min

Hobby und Freizeit:

Entfernungen:

PKW

zu Fuß

Tennisclub:07 min25 min
Musikverein: (Erzingen)01 min06 min
Fußball: (Sporthalle)06 min20 min
Reiten:05 min18 min
Spielplatz:03 min10 min
Schwimmen: (Freibad)07 min25 min

Provisionshinweis:

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 1,785% aus dem Kaufpreis inklusive gültiger MwSt. zu bezahlen.

Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

 

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