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Kleines Häuschen in Tiengen

Property ID: 3143
Kettelerstrasse 29, Waldshut-Tiengen,
79761, Germany
€239.000 zu verkaufen
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    Objektdaten:

    • Baujahr: 1954
    • Anbau: 1974
    • Kaufpreis: €239.000
    • Grundstücksgröße: 306qm
    • Flurstück: 1339/5
    • Typ: Doppelhaushälfte
    • große Garage (Platz für bis zu 3 PKW´s)
    • Wohnfläche im OG/EG: 77,7 qm
    • Nutzfläche im UG: 33,9 qm (Wohnraum möglich)
    • Garagengröße: 50,4qm
    • 2 Zimmer im OG/EG
    • 1 Zimmer im UG
    • eigene Mülltonne
    • Terrasse mit ca. 28qm
    • Grundsteuer: 283€
    • Wohngebäudeversicherung: 392€ / Jahr
    • Nachspeicheröfen (finanziert sich durch die eigene PV Anlage)
    • sofort frei
    • keine Baulasten
    • Sat-Anlage


    Objekt Beschreibung:

    Klein aber fein. Sofort frei!

    Dieses kleine Häuschen in Tiengen (OT neue Heimat) steht ab sofort zum Verkauf und kann sofort bezogen werden. Das Objekt besteht aus 2 Etagen, wobei die untere Etage renoviert werden sollte, da sie zuletzt als Werkstatt/Hobbyraum genutzt wurde. Die beiden Etagen sind nur von außen zugänglich und nicht mit einer Treppe verbunden. Highlight am Haus: tolles und modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, eigene Photovoltaikanlage (zahlt Warmwasser und Heizung), riesige Garage mit elektrischem Rolltor, große Terrasse mit elektrischer Markise und das Potential zu weiterem Wohnraum (durch das Untergeschoss).


    Ausstattung:

    Hier ein Auszug der letzten Renovierungen: 1973 Anbau von einem weiteren Raum, 1974 Elektroanlage vom bestehende Gebäude saniert, 1990 elektrische Markise auf der Terrasse, 1990 Fassade neu plus Isolierung mit Glaswolle, 1991 WC Sanitär saniert, 1992 Elektroanlage Wohnzimmer neu, 2001 Dachfenster neu, 2003 Aussentreppe neu, 2004, Antennenanlage neu, 2009 Einbauschrank im Schlafzimmer neu, 2009 Bodenbelag im Schlafzimmer neu, 2011 Photovoltaikanlage neu installiert, 2017 Badezimmer saniert mit bodentiefer Dusche, 2017 Bodenbelag in Eingang, Flur und Küche neu, 2017 neue Fenster und Eingangstüre im Erdgeschoss, 2017 Sicherheitsgitter an den Schlafzimmerfenstern, 2018 Wärmespeicher neu, 2018 Garagentor neu… Sie merken? Hier wurden laufend Renovierungen und auch Sanierungen vorgenommen.

    Raumaufteilung Hauptetage/Obergeschoss: Wohnzimmer: 32,4qm, Küche: 3,9qm, Gäste WC: 1,8qm, Flur/Diele: 8qm, Badezimmer: 6,2qm, Schlafzimmer: 25,2qm, Raumhöhe der gesamten Etage: 2,27m bis 2,30, Haupteingangstüre vom Haus aus Holz Baujahr 1987, Türe vom Flur in Haus aus Aluminium, Wände im Haus mit Edelputz und Holzvertäfelung, Decken alle mit Holz verkleidet, Böden Linoleum, rundherum Außenrollläden, Fenster im Wohnzimmer Holz 3-fach verglast aus 1980, Fenster im Schlafzimmer Holz 2-fach verglast,  Oberlicht in der Küche und im Badezimmer

    Raumaufteilung Untergeschoss/Erdgeschoss: Flur: 7,1qm, Badezimmer: 5,5qm, Zimmer: 13,7qm, Technik: 7,4qm, (Achtung: der untere Bereich wurde als Bastelraum genutzt, eine Renovierung ist notwendig!)  Raumhöhe in der gesamten Etage: 2,00 bis 2,06m, neue Eingangstüre und Kunststofffenster im Jahr 2017 verbaut

    28 Stufen von der Strasse bis zur ersten Etage des Hauses, weitere 10 Stufen bis zur 2 Etage/ Hauptetage des Hauses, Terrasse hinter dem Haus ca. 26,80qm (ebenerdiger Zugang vom Schlafzimmer aus möglich), weitere 10 Stufen von der Terrasse aus zu einer kleinen Wiesenfläche (6,00 m x 2,80 m), , Jahresbetrag der Wohngebäudeversicherung mit Leitungswasser: 392€, Grundsteuer im Jahr: 283€,

    Zur PV Anlage: Baujahr: 2011, Leistung: 4,32kWp, 18 Module, jährlicher Energieertrag ca. 4428,30 kWh, Kosten damals: ca. 16.000€, Stromertrag im Jahr: ca. 1200€, Einspeisevergütung: 28,74 Cent/kWh, Laufzeit bis 31.12.2031


    Lage:

    • Ort: Tiengen
    • Kreis: Waldshut-Tiengen
    • Straße: Kettelerstrasse 29
    • Postleitzahl: 79761
    • Vorwahl: 07741

      Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein, der in diesem Abschnitt durch das Kraftwerk Albbruck-Dogern deutlich aufgestaut ist. Seine nördlichen Ortsteile ragen in den südlichen Schwarzwald hinein. Die Waldshuter Kernstadt liegt etwa zwei Kilometer westlich der Einmündung der Aare in den Rhein, an der Grenze zum Schweizer Kanton Aargau. Die Aare ist der größte Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Tiengen liegt nahe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach sind noch die Flüsse Steina und Schlücht zu nennen, die im Stadtgebiet in die Wutach münden. Daher wurde Tiengen früher auch als „Viertälerstadt“ bezeichnet. Waldshut-Tiengen ist Teil des Naturparks Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen liegen in naturbedingten Englagen, eine beliebige Stadterweiterung und Neubebauung stößt daher auf natürliche Grenzen, so begann man in Waldshut mit dem Neubau eines Stadtteiles auf dem Aarberg, in Tiengen auf dem Vitibuck.. (Quelle: Wikipedia)

    Entfernungen:

    Entfernungen:

    PKW

    zu Fuß

    Kindergarten: ()0- min
    Kinderkrippe:0- min0- min
    Grundschule:0- min0- min
    Realschule: (Werkreal mit Grundschule)0- min0- min
    Gymnasium:0- min
    Bäckerei:0- min
    Bank:0- min0- min
    Apotheke:0- min0- min
    Einkaufen:0- min0- min
    Restaurant:0- min0- min
    Bahnhof:0- min
    Bushaltestelle:0- min0- min
    Internist:0- min
    Kinderarzt:0- min

    Hobby und Freizeit:

    Entfernungen:

    PKW

    zu Fuß

    Tennisclub:– min
    Musikverein:– min
    Fußball:– min– min
    Reiten:– min
    Spielplatz:– min– min
    Schwimmen:– min– min

    Provisionshinweis:

    Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis inklusive gültiger MwSt. zu bezahlen.

    Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

     

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