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Doppelhaushälfte in Rotzel

Property ID: 1540
Joseph-Tröndlin-Weg 6b, Laufenburg,
Rotzel, Germany
€418.000 zu verkaufen
  • 3577
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    Objektdaten:

    • Baujahr: 2005
    • Kaufpreis: 418.000€
    • Wohnfläche: ca.169qm
    • Grundstücksgröße: 350qm
    • Kellergeschoss Nutzfläche: ca.30qm
    • 3 Etagen
    • Einbauküche von 2011
    • Massivbauweise
    • voll unterkellert
    • Einzelgarage
    • weitere Stellplätze
    • Terrasse
    • Gas Heizung
    • Grundsteuer: 282€/ Jahr
    • Gebäudeversicherung: 420€ /J.
    • bezugsfrei: sofort (leerstehend)
    • Verbrauchsausweis
    • Energieträger: Gas
    • Energieverbrauch: 79,1 kWh/(m2*a)
    • Effizienzklasse: C
    • Ausweis erstellt: 30.05.2018
    • Ausweis gültig: 30.05.2018

    360 Grad Tour


    Objekt Beschreibung:

    Sofort einziehen! Diese leerstehende in Massiv Bauweise erstellte Doppelhaushälfte in Laufenburg-Rotzel wurde 2005 gebaut und bietet Ihnen mit Ihren 6 Zimmern und einer Wohnfläche von übern 160 Quadratmetern, ausreichend Platz für die ganze Familie. Zur Garage gibt es 2 weitere PKW Stellplätze. Das Garagendach wurde zur Terrasse umgebaut und bringt Ihnen zusätzlich 35 Quadratmeter. Interesse?


    Ausstattung:

    Garage mit elektrischem Holztor, Maße:B::3,04m, L: 5,84m, H:2,44m, Einfahrtshöhe: 2,12m, nebenan: Anbau von 2009, B:2,40m, L:5,78m, H:2,44m, zusätzlich 2 weitere Stellplätze, 9 Stufen zum Haus, Dach von der Garage als Terrasse genutzt, Größe ca. 35 qm, Bodenbeleg der Terrasse: WPC, Edelstahlgeländer, Abdichtung der Garage 2014, Vordach über dem Eingangsbereich, Gäste WC mit 1,66qm, Abstellkammer/Garderobe mit 1,50qm, Wohnzimmer: 30.64qm, Bodenbelag Laminat, Wände Edelputz, Kaminofen mit 6KW, Holzfenster doppelverglast von 2005, Zugang zur Terrasse über das Wohnzimmer, Türsprechanlage, Küche 22,04qm, Fliesenboden, Wände mit Edelputz, Einbauküche von Plana 2011, Rollläden an allen Fenstern im Haus, Zugang zum Garten von der Küche aus möglich, Kochinsel, Abluft, Untergeschoss: großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss ca.22,68qm, Zimmer eins mit 18,42qm, Eingangstüre (Nutzung als Einliegerwohnung), Zimmer 2 mit 16,04qm, Bodenbeläge: Laminat, Wände Edelputz, Badezimmer mit 3,96qm, (Dusche,WC,Waschbecken),Obergeschoss: Badezimmer mit Dusche und Wanne WC und Waschbecken 10,74qm, Dachfenster im Badezimmer, Elternschlafzimmer mit 17,44qm, Kinderzimmer eins mit 17,44qm, Kinderzimmer zwei mit 14,66qm, Bodenbeläge: Teppich und Laminat, Wände Edelputz, Dachspeicher nicht ausgebaut: dient als Aufstellungsort der Heizungsanlage, Satteldach mit Beton Dachziegel und Schneefangsystem, Sanierung des Garagendaches 2014, Neue Terassendielen 2017, Anbau an der Garage 2010, es gibt diverse Schönheitsfehler in den Laminatböden vom Wohnzimmer im im Zimmer im Unterschoss, Teppichboden im Schlafzimmer und Flur getauscht im Mai 2018, Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Dachfenster, Fussbodenheizung im Badezimmer Dachgeschoss


    Lage:

    • Ort: Rotzel
    • Gemeinde: Laufenburg
    • Kreis: Waldshut-Tiengen
    • Straße: Joseph-Tröndlin-Weg 6b
    • Postleitzahl: 79725
    • Vorwahl: 07763
    • Einwohner: ca.600
    • Höhe über dem Meer: ca.750m
    • Ausrichtung: Süden

    Laufenburg ist eine der „vier Waldstädte“ am Rande des Hotzenwalds und deutsche Grenzstadt zur Schweiz. Auf der Schweizer Seite liegt der 1801 durch den Frieden von Lunéville abgetrennte Stadtteil Laufenburg AG (Aargau), ehemals „mehrere Stadt“ oder Grosslaufenburg genannt, während der nun badische Teil „mindere Stadt“ oder Kleinlaufenburg hieß. Seit dem Mittelalter verbanden Brücken die beiden Ortsteile. 1911 wurde die Laufenbrücke dem Verkehr übergeben, 2004 folgte die Hochrheinbrücke. Zur Stadt Laufenburg (Baden) gehören die früher selbstständigen Gemeinden Binzgen (1.160 Einwohner), Grunholz (625 Einwohner), Hauenstein (bis zur Eingemeindung kleinste Stadt Deutschlands, heute 97 Einwohner), Hochsal (555 Einwohner), Luttingen (1.102 Einwohner), Rotzel (518 Einwohner) und Stadenhausen. Zur ehemaligen Gemeinde Binzgen gehören das Dorf Binzgen, die Zinken Bühl, Diegeringer Mühle, Gaisbühl, Hammer, Hochrütte (Bürlishäuser) und Loch (Binzger Loch), das Gehöft Mittlerholz und die Häuser Hinterfeld (Rohr) und Spechtenhof (Rappenstein). Zu den ehemaligen Gemeinden Grunholz, Hauenstein und Luttingen gehören jeweils nur die gleichnamigen Dörfer. Zur Stadt Laufenburg (Baden) in den Grenzen von vor der Gemeindereform der 1970er Jahre gehören die Stadt Laufenburg (Baden) und die Stadtteile Rhina und Stadenhausen. Zur ehemaligen Gemeinde Rotzel gehören das Dorf Rotzel, der Zinken Hübel und die Höfe Im Rebland und Winterhof. (Quelle.Wikipedia)

    Entfernungen:

    Entfernungen:

    PKW

    zu Fuß

    Kindergarten:02 min08 min
    Kinderkrippe:10 min
    Grundschule:10 min
    Realschule:10 min
    Gymnasium:20 min
    Bäckerei:10 min
    Bank:10 min
    Apotheke:10 min
    Einkaufen:10 min
    Restaurant:02 min05 min
    Bahnhof:10 min
    Bushaltestelle:01 min02 min
    Internist:10 min
    Kinderarzt:10 min

    Hobby und Freizeit:

    Entfernungen:

    PKW

    zu Fuß

    Tennisclub:10 min
    Musikverein:02 min05 min
    Fußball:05 min15 min
    Reiten:10 min
    Spielplatz:02 min06 min
    Schwimmen:10 min

    Provisionshinweis:

    Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis inklusive gültiger MwSt. zu bezahlen.Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

     

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