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Einfamilienhaus

Property ID: 1542
Im Emmelacker 3, WT-Gurtweil,
Waldshut-Tiengen, 79761, Germany
  • 5843
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    Objektdaten:

    • Baujahr: 2012
    • Nutzfläche ges.: ca. 409qm
    • Wohnfläche: ca. 260qm
    • Grundsteuer: 179€ pro Quartal
    • Grundstücksgröße: 1230qm
    • Gebäudeversicherung pro Jahr: 649,37€
    • Heizkosten pro Monat: 120€
    • Stromkosten Allgemein pro Monat: 96€
    • 7 Zimmer
    • 4 Etagen
    • Kabel Anschluss (bis zu 400Mbit/s)
    • Lift vorhanden
    • 3 Bäder (innenliegend)
    • Wannenbad
    • bodentiefe Duschen
    • hochwertige Einbauküche
    • umlaufender Balkon
    • große Garage (Platz für 3 Autos)
    • Stellplatz vor der Garage
    • Kellerraum in der Garage
    • Waschmaschine und Trockner im UG
    • Gira Bussystem im Haus
    • Kamim mit 10 KW
    • Luft-Wasser Wärmepumpe
    • Fussbodenheizung
    • kontroll. Lüftungsanlage
    • Enthärtungsanlage
    • Regenwasserzisterne (5500L)
    • elektrische Rollläden und Jalousien
    • bezugsfrei: 3 Monate nach Notartermin

    360 Grad Tour


    Objekt Beschreibung:

    Exklusiver geht es nicht!  Diese Immobilie im Neubaugebiet in Gurtweil wurde 2012 erbaut und mit sämtlichen Außenarbeiten vollständig abgeschlossen. Das Kellergeschoss wurde in Massivbauweise erstellt, darauf wurde in Holzständerbauweise die weiteren Geschosse aufgebaut. Vielmehr muss man bei diesem Haus nicht sagen… denn: Bilder sagen mehr als Worte…. Besichtigungstermin gewünscht? Greifen Sie zum Telefonhörer!


    Ausstattung:

    Kleinwarenlift (L B H 100cm x 100cm x 120cm, 400kg) vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss (4 Haltestellen), ein Umbau auf einen Personenlift ist ohne weiters möglich, Kunststofffenster 3-fach vergast, Luft-Wasser-Wärmepumpe von Alphainnotec (Fussbodenheizung), Kontrollierte Lüftungsanlage, mit Wärmerückgewinnung, 600 L Schichtenspeicher, Gira Bussystem im Haus (Steuerung der gesamten Technik über das Handy und Tablet), Kabel Anschluss durch Unity Media, TV Anschlüsse in allen Zimmern, Erdgeschoss kann zu einer Einliegerwohnung umgebaut werden (Plan ist im Grundriss mit dabei), Waschmaschine und Trockner im Erdgeschoss (Geräte sitzen auf einem 50cm hohen Podest), jegliche Einkäufe lassen sich barrierefrei über den Kleinwarenlift im Haus verteilen, auch Wäsche lässt sich praktisch verteilen, Raumaufteilung 2. Obergeschoss: Elternschlafzimmer (26,68qm) mit Ankleidebereich und ensuite Badezimmer, bodentiefe Fenster mit französischem Balkon, WC separat, 2 Kinderzimmer (a 17,60qm), Badezimmer mit Dusche (7,52qm), Flur (10,82qm), Raumaufteilung 1. Obergeschoss: große Küche mit Kochinsel (44qm), Zugang zum Balkon (42qm), WC (2,62qm), Wohnzimmer (42qm) mit Zugang zur Terrasse, Balkon umlaufend zur Terrasse (80qm), Beschattung durch Sonnensegel, Einbauschränke im Wohnzimmer in der Küche und in den Bädern, Raumaufteilung Erdgeschoss aktuell: Wirtschaftsraum mit Heizung und Waschplatz, (10,75qm), Waschbecken im Wirtschaftsraum vorhanden, Flur/ Eingangsbereich (9,34qm), Hobbyraum / Fitnessraum (25,37qm), Büro (8,41qm), Gästezimmer (18,38qm) mit Zugang zur eigenen Terrasse, Dusche /Badezimmer (3,72qm), Untergeschoss: riesige Garage (74,14 qm), Platz für 3 PKW´s, aktuell abgetrennt für Kellerraum, Trennwand kann jederzeit entfernt werden, 2 getrennte und elektrische Sektionaltore, Wasserhahn und Waschbecken in der Garage,  Zugang zum Haus über Zahlencode möglich, Bodenbelege der Räume: Garage Fliesen, Kinderzimmer Vorwerk Girlonteppich, alle anderen Räume: hochwertiges Feinsteinzeug, alle Bäder mit Fenster (Dachfenster im Bad vom 2. Obergeschoss mit elektrischem Rollladen), Raumhöhe: Kellergeschoss: 2,36m, Raumhöhe Erdgeschoss: 2,39m, Raumhöhe 1.Obergeschoss: 2,41m, Raumhöhe 2.Obergeschoss: 1,35m bis 3,11m, Rollläden im 2. Obergeschoss, alle anderen Fenster sind mit Jalousien ausgestattet (Metall), alle Jalousie und Rollladen sind elektrisch und über ein BUS System steuerbar (auch übers Handy), Licht und Jalousien im gesamten Haus über Bussystem steuerbar (auch übers Handy und Tablet), BUS System erweiterbar für Beispielsweise die Heizung, Waschmaschine oder Lüftung, Hochwertige Siematic Küche (Neupreis: 43.500€) , Miele E-Geräte, Vollflächeninduktionskochfeld von Gaggenau, elektrisch absenkbarer Umluftabzug von Bärbel, Combisteam (Steamer und Umluftbackofen Kombigerät), Wärmeschublade, großer Kühlschrank mit separatem Kühlfach, Gira Türsprechanlage, hochwertiger Kaminofen mit 10KW Heizleistung, Garten: mit Bruchsteinmauern terrassiertes Gelände, Spielplatz mit Kletterturm Rutsche und Schaukel, in den Boden eingelassenes Trampolin (5m breit), große ebene Rasenflächen mit Randsteinen eingefasst, Steckdosen auf dem Gelände verteilt, Außenwasserhahn mit Trinkwasser auf der Terrasse, Gerätehaus im Garten, sämtliche Beetflächen mit Unkrautflies abgedeckt, mit Granitschotter/ Rindenmulch/ Lavakies abgedeckt, Einbaustrahler auf der Terrasse, Traufenbeleuchtung um das Haus herum, Regenwasserzisterne mit 5500L, Gartenpumpe zur Bewässerung, Wandaufbau: Holzfaserdämmplatte 40mm als Putzträger und Vollwärmeschutz, Ständer-/Rahmenkonstruktion 180mm, Wärmedämmung 180mm Zellulosefaser, Holzwerkstoffplatte: 15mm, Installationsebene 60mm, Holzfaserdämmplatte 60mm in der Installationsebene, Gipsfaserplatte 15mm mit verklebten Stößen, Außenwände  im Kellergeschoss und im Erdgeschoss massiv Beton, ab dem zweiten Geschoss: Holzständerbauweise, Geschossdecken aus Stahlbeton, Alu Fensterbänke, Dacheindeckung: Ziegel (dunkelgrau)


    Lage:

    • Ort/ Gemeinde: Gurtweil
    • Kreis: Waldshut-Tiengen
    • Straße: Im Emmelacker 3
    • Postleitzahl: 79761
    • Vorwahl: 07741
    • Einwohner: 1700
    • Höhe über dem Meer: 380m
    • freie Sicht über Gurtweil / Schlüchttal
    • direkte Waldrandlage
    • Sackgasse
    • Eigentümernachbarschaft
    • Ausrichtung: Süden

    Gurtweil liegt im Südschwarzwald am Unterlauf der Schlücht auf einer Höhe von ca. 372 m. ü. NN. Die Gemarkung Gurtweil erstreckt sich von Norden nach Süden über die letzten etwa 4 km des sich weitenden Schlüchttals und von Osten nach Westen bis auf die Höhen der benachbarten Bergrücken des Neuberges und des Mühleberges (jeweils ca. 560 m ü. NN).Die Ortschaft Gurtweil ist der größte Stadtteil von Waldshut-Tiengen. Außer der Siedlung Neuberg, die inzwischen mit dem Ort verschmolzen ist, hat die Ortschaft keine weiteren Ortsteile. (Quelle: Wikipedia)

    Täglicher Bedarf:

    Entfernungen:

    PKW

    zu Fuß

    Kindergarten:01 min.05 min.
    Kinderkrippe:01 min.05 min.
    Grundschule:01 min.05 min.
    Realschule:15 min.
    Gymnasium:15 min.
    Bäckerei:01 min.05 min.
    Bank:01 min.05 min.
    Apotheke:10 min.
    Einkaufen:10 min.
    Restaurant:2 min.10 min.
    Bahnhof:10 min.
    Bushaltestelle:05 min.
    Kinderarzt:10 min.

    Hobby und Freizeit:

    Entfernungen:

    PKW

    zu Fuß

    Tennisclub:02 min.10 min
    Musikverein:01 min05 min
    Fußball:02 min10 min
    Reiten:10 min
    Spielplatz:-min-min
    Schwimmen:10 min

    Provisionshinweis:

    Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis inklusive gültiger MwSt. zu bezahlen.Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

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