- Kaufpreis: 598.000€
- Wohnfläche Erdgeschoss: 138,10qm
- Zimmeranzahl Erdgeschoss: 4
- Wohnfläche im Untergeschoss: 15,77qm
- Zimmeranzahl im Untergeschoss: 1
- weitere Räume (Nutzfläche): 5
- Baujahr: 1980
- Flurstück: 915/5
- Grundstücksgröße: 1155qm
- Typ: Einfamilienhaus
- Bauweise: Massivbau
- Dachform: Flachdachgeneigtes Satteldach
- Dach saniert: 2016
- Heizung: Öl Heizung
- Baujahr 1979 (sollte erneuert werden)
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Ausweis ausgestellt: 11.05.2020
- Ausweis gültig bis: 11.02.2030
- Energiekennwert: E
- Energieverbrauch: 133,0 kWh/(m2*a)
- Fussbodenheizung (gesamtes Haus)
- Einbauküche: ja (älteres Baujahr)
- Badezimmer: 1
- Gästebad: 1
- Sauna: ja
- Kamin: ja
- Freisitz: ja (überdacht)
- Terrasse: ja
- freistehend: ja
- leerstehend: ja
- Doppelgarage (Küssaburgstrasse)
- PKW Stellplatz (Alpenblickstrasse)
- keine Baulasten auf dem Grundstück
- Grundsteuer: 448€ pro Jahr
Hochwertiges Immobilienvideo:
360 Grad Tour
Objekt Beschreibung:
Bilder sagen mehr als tausend Worte! Nehmen Sie sich die Zeit und erkunden Sie diese tolle Immobilie. Wienke Immobilien bietet Ihnen die Möglichkeit durch eine 360 Grad Tour alle Räume in Ruhe zu betrachten. Ein hochwertiges Immobilienvideo rundet die Präsentation ab. Haben Sie jetzt noch Fragen? Rufen Sie mich an oder schreiben Sie eine Email. Ihr Immobilienmakler Carsten Wienke.
Ausstattung:
Eingangsbereich/Diele mit Zugang zum Wohnzimmer, zur Küche und zu den Schlafräumen, Bodenbelag im Flur und in der Diele: Terracotta Fliesen, Raumhöhe: 2,59m, Wände weiss verputzt, Decke: Holzpaneele braun, Fussbodenheizung
Küche mit Einbauküche, Geräte erneuert, Küche Baujahr: ca.1980, Fliesenboden: Terracotta Fliesen, Wände weiss verputzt, Decke: abgehangen mit Gipskarton und weiss verputzt, Fenster: Holzfenster, 2 fach verglast, Isolierglas, Bj. 1980, Außenrollläden an allen Fenstern und Terrassentür, Fussbodenheizung, Zugang von der Küche zum überdachten Freisitz mit Außenkamin, Raumhöhe Küche: 2,48m
Wohnzimmer-Essbereich, höher liegend (Niveau Küche), 2 Stufen ins Wohnzimmer, große Schiebetür am Essbereich, Zugang zum Freisitz, elektrische Jalousien an allen Fenstern, Raumhöhe: 2,49m, Wände weiss verputzt, Holzdecke, Fussbodenheizung, Holz Fenster, 2 fach verglast, Isolierverglasung, Bj. 1980
Wohnzimmer: große Schiebetür zur Südterrasse, elektrische Jalousien an allen Fenstern , Holzfenster, 2 fach verglast, Isolierverglasung, Bj. 1980, Wände weiss verputzt, Holzdecke, Raumhöhe: 2,92m, Fussbodenheizung, vom Wohnzimmer 10 Treppenstufen abwärts zum Untergeschoss (Heizraum, Kellerräume, Saunaraum), dann 2 weitere Stufen um in den Hobbyraum zu gelangen
Heizraum und Öllagerraum: Viesmann Vitola Ölheizung von 1979, 3 Öltanks mit jeweils 2000 Liter, Junker Wasserspeicher mit 200 Liter Vorrat und Stromzufuhr (21KW)
Saunaraum mit Dusche und Zugang zum Garten, Fußboden: Fliesen braun, Wände weiss verputzt, Decke: Paneele hell, Raumhöhe: 2,24m
Flur: 2 Treppenstufen weiter abwärts zum Hobbyraum (Durchgangszimmer zur Garage), Boden: Parkett hell, Wände weiss verputzt, Decke: Beton weiss verputzt, Außenrollläden an allen Fenstern, Raumhöhe: 2,39m, Wasseranschluss vorhanden,
zur Garage: 14 Treppenstufen abwärts, dann Höhe Strasse Küssaburgstrasse (Haupteingang vom Haus ist Alpenblickstrasse), Treppenstufen gefliest
Schlafräume in der Hauptetage: Zimmer 1, Zimmer 2 und Zimmer 3: Parkettböden hell, Wände weiss verputzt, Decke: Gipskarton abgehangen, weiss verputzt, Holzfenster, 2 fach verglast, Isolierglas, Baujahr 1980, Außenrollläden an allen Fenstern, Zugang zur Terrasse von allen drei Zimmer möglich, Fußbodenheizung in allen Zimmern, Raumhöhe: 2,49m
Badezimmer: raumhoch gefliest, Fussbodenheizung, Dusche bodentief mit kleiner Schwelle, WC, Bidet, Badewanne, großer Waschtisch, Fenster, Holz, 2 fach isoliert, Baujahr 1980, Holzdecke weiss, Raumhöhe: 2,49m
Flur: Verteilung Fußbodenheizung (in der Wand verbaut), Oberlicht im Flur, Fliesen: Terracotta, Wände weiss verputzt, Holzdecke, Raumhöhe: 2,49
Gäste WC und Wirtschaftsraum in der Hauptebene, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss im Wirtschaftsraum
Raumaufteilung: Wohnzimmer mit 39,70qm, Empore Essen: 11,25qm, Küche mit 12,30qm, Gäste WC mit 4,11qm, Flur mit 12,86qm, Diele mit 8,37qm, Zimmer 1 mit 12,07qm, Zimmer 2 mit 12,70qm, Zimmer 3 mit 15,26qm, Hauptbad mit 10,50qm, Wirtschaftsraum mit 3,88qm,
Raumaufteilung mittlere Ebene: Hobbyraum mit Treppenabgang zur Garage, Heizungsraum, Öllager, Kellerraum 1, Kellerraum 1, Saunaraum mit Ausgang zum Garten, Geräteraum
Untere Ebene, Höhe Küssaburgstrasse: Doppelgarage mit 37,33qm und 2,50m Raumhöhe
Lage:
- Ort: Waldshut-Tiengen
- Ortsteil: Tiengen, Vitibuck
- Straße: Küssaburstrasse 25
- PLZ: 79761
- Vorwahl: 07741
- Einwohner: 9000
- Höhe über dem Meer: 372
- freistehend, leichte Hanglage, freie Sicht
- Sicht Ausrichtung: Süden
Entfernungen:
Entfernungen: | PKW | zu Fuß |
|---|---|---|
| Kindergarten: | 2min | 15min |
| Kindergrippe: | 4min | 15min |
| Grundschule: | 8min | 27min |
| Realschule: | 8min | 27min |
| Gymnasium: | 3min | 14min |
| Bäckerei: | 3min | 14min |
| Bank: | 3min | 14min |
| Apotheke: | 3min | 24min |
| Einkaufen: | 6min | 16min |
| Restaurant: | 3min | 12min |
| Bahnhof: | 4min | 14min |
| Bushaltestelle: | -min | 1min |
Hobby und Freizeit:
Entfernungen: | PKW | zu Fuß |
|---|---|---|
| Tennisclub: | 7min | 21min |
| Musikverein: | 4min | 16min |
| Fußball: | 8min | 27min |
| Reiten: | 8min | 27min |
| Spielplatz: | 2min | 10min |
| Schwimmen: | 8min | 27min |
Provisionshinweis:
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis inklusive gültiger MwSt. zu bezahlen.
Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
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