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Einfamilienhaus mit 250qm Fläche

Property ID: 3138
Hännerstrasse 11, Laufenburg,
79725, Germany
449.000€ zu verkaufen
  • 1733
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    Objektdaten:

    • Baujahr: 1928, 2010 (Saniert)
    • Kaufpreis: 449.000€
    • Grundstücksgröße: 435qm
    • Wohnfläche: 227qm
    • Gesamtfläche: 250qm
    • Dach + Isolierung neu: 2006
    • Dachfenster getauscht: 2006
    • Fenster getauscht: 1991
    • Heizung getauscht: 1991
    • neue Haustüren: 2017
    • neues Badezimmer im OG: 2013
    • 4 Etagen
    • Garage: ja
    • Carport: ja
    • Kaminofen: ja (Laufzeit bis 31.12.2020)
    • Einbauküche: ja
    • gesamtes Objekt leerstehend
    • Energieausweis liegt vor (Bedarfsausweis)
    • Ausweis gültig bis: 09.11.2028
    • Energieträger: Gas
    • Energiebedarf: 178 kWh(m2*a)
    • Energiewert: F
    • keine Baulasten auf dem Grundstück


    Gutachten:

    Gutachten Waschkeller Gutachten Einliegerwohnung

    Objekt Beschreibung:

    Normalerweise gehört es bei Wienke Immobilien zum Standart, dass jede leerstehende Immobilie professionell mit Möbeln eingerichtet wird, um das Objekt perfekt zu präsentieren. (die Kosten trägt selbstverständlich Wienke Immobilien) Allerdings konzentriert es sich hier auf das Untergeschoss/Kellergeschoss. Wir haben für Sie 2 Gutachten erstellen lassen, die bitte im Vorfeld gelesen werden sollten. (download über die Homepage möglich) Selbstverständlich können Sie auch gern selber mit dem Gutachter Kontakt aufnehmen. Was wurde noch gemacht? Ein neuer Energieausweis erstellt, eine Staubprobe auf Holzschutzmittel über den TÜV, die Wartung der Wasserenthärtungsanlage, der Schornsteinfeger mit sämtlichen Protokollen, eine professionelle Grundreinigung der Immobilie.

    Wienke Immobilien hat renoviert! Das gesamte Haus (ohne Kellergeschoss) wurde professionell gestrichen, plus kleinere Reparaturen vorgenommen. (übernommen durch die Firma Wienke Immobilien) Was sollte noch erledigt werden? Im Obergeschoss haben wir die alten Böden in zwei Schlafzimmern und im Flur entfernt. Hier sollte ein neuer Boden verlegt werden, natürlich nach Ihrem Geschmack. Zum Kellergeschoss: Besteht der Wunsch nach Wohnraum, so kommen Sie um eine größere Renovierung nicht herum. Baujahrbedingt gibt es leider nicht überall eine Abdichtung bzw. Drainage um das Haus herum. Dies sollte (kein muss) noch nachgeholt werden. Besichtigungen können jederzeit vorgenommen werden. Die Grundreinigung der Immobilie hat bereits stattgefunden. Sie möchten sofort einziehen? Kein Problem! Das Objekt steht leer und somit kann ein Umzug/Einzug perfekt geplant werden. Achtung: Im Moment wird die Hännerstrasse saniert, so dass eine Zufahrt zum Objekt nur bedingt möglich ist.

    Was kostet mich dieses Haus im Monat/Jahr?

    Gas Jahres-Abrechnung 2015: 1695,79€ bei 34.173 kWh

    Gas Jahres-Abrechnung 2016: 1613,32€ bei 32.546 kWh

    Gas Jahres-Abrechnung 2017: 1841,26€ bei 34.510 kWh

    Strom Jahres-Abrechnung für die Hauptwohnung 2016: 673,24€ bei 2.221 kWh

    Strom Jahres Abrechnung für die Einliegerwohnung 2016: 425,33€ bei 1.236 kWh

    Strom Jahres Abrechnung für die Hauptwohnung 2017: 654,11€ bei 2.078 kWh

    Strom Jahres Abrechnung für die Einliegerwohnung 2017: 504.36€ bei 1.550 kWh

    Strom Jahres Abrechnung für die Hauptwohnung 2018: 757,03€ bei 2.554 kWh

    Strom Jahres Abrechnung für die Einliegerwohnung 2018: 516,94€ bei 1.600 kWh

    Wasser Jahres Abrechnung 2016: 472,86€ bei 90 m3 (inkl. Schmutz und Niederschlagwasser)

    Wasser Jahres Abrechnung 2017: 404,30€ bei 76 m3 (inkl. Schmutz und Niederschlagwasser)

    Wasser Jahres Abrechnung 2018: 454,67 bei 98 m3 (inkl. Schmutz und Niederschlagwasser)

    Wohngebäudeversicherung Jahres Beitrag: 689,94€ bei der Sparkassen Versicherung

    Grundsteuer Jahres Beitrag: 217,57€

    Müllgebühren im Jahr: Als Beispiel mit einer 120 Liter Mülltonne und 26 Leerungen = 277,06€ (weitere Infos finden Sie hier: )

    Schornsteinfeger: ca. 50€ im Jahr für eine Nehrung und Prüfung der Gasheizung + Kaminofen (ca. 50-70€ pro Jahr)

    Alle Preise verstehen Sie inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Das Objekt wurde bis zum Auszug von 4 Personen dauerhaft bewohnt.

    Ausstattung:

    Heizkörper, Kaminofen im EG (Laufzeit Endet 2020/2021), Einbauküche im Landhausstil, Holzfenster, Parkettboden im Wohnzimmer, Teppichboden im Dachgeschoss, Garage, Stellplatz, Kellerraum, 4 Etagen, Sat Anlage, Rollladen, Klappläden, 2018 Elektrische Raffstoranlage am Erker, Baujahr vom Haus: 1928, Laufende Sanierungen plus Renovierungen bis 2018, Überprüfung der Wasseraufbereitungsanlage Jan.2019, Überprüfung der Heizung: Ja. 2019, Wannen und Duschbad im 1. Obergeschoss, Garten, weitere Infos folgen in Kürze


    Lage:

    • Ort: Laufenburg
    • Strasse: Hännerstrasse 11
    • Kreis: Waldshut-Tiengen
    • Postleitzahl: 79725
    • Vorwahl: 07763
    • Einwohner: ca. 9000
    • Höhe über dem Meer: ca. 337m
    • Webseite: www.laufenburg.de

     

    Laufenburg ist eine der „vier Waldstädte“ am Rande des Hotzenwalds und deutsche Grenzstadt zur Schweiz. Auf der Schweizer Seite liegt der 1801 durch den Frieden von Lunéville abgetrennte Stadtteil Laufenburg AG(Aargau), ehemals „mehrere Stadt“ oder Grosslaufenburg genannt, während der nun badische Teil „mindere Stadt“ oder Kleinlaufenburg hieß. Seit dem Mittelalter verbanden Brücken die beiden Ortsteile. 1911 wurde die Laufenbrücke dem Verkehr übergeben, 2004 folgte die Hochrheinbrücke. Zur Stadt Laufenburg (Baden) gehören die früher selbstständigen Gemeinden Binzgen (1.160 Einwohner), Grunholz (625 Einwohner), Hauenstein (bis zur Eingemeindung kleinste Stadt Deutschlands, heute 97 Einwohner), Hochsal (555 Einwohner), Luttingen (1.102 Einwohner), Rotzel (518 Einwohner) und Stadenhausen. Zur ehemaligen Gemeinde Binzgen gehören das Dorf Binzgen, die Zinken Bühl, Diegeringer Mühle, Gaisbühl, Hammer, Hochrütte (Bürlishäuser) und Loch (Binzger Loch), das Gehöft Mittlerholz und die Häuser Hinterfeld (Rohr) und Spechtenhof (Rappenstein). Zu den ehemaligen Gemeinden Grunholz, Hauenstein und Luttingen gehören jeweils nur die gleichnamigen Dörfer. Zur Stadt Laufenburg (Baden) in den Grenzen von vor der Gemeindereform der 1970er Jahre gehören die Stadt Laufenburg (Baden) und die Stadtteile Rhina und Stadenhausen. Zur ehemaligen Gemeinde Rotzel gehören das Dorf Rotzel, der Zinken Hübel und die Höfe Im Rebland und Winterhof. Quelle: Wikipedia

    Entfernungen:

    Entfernungen:

    PKW

    zu Fuß

    Kindergarten:02 min07 min
    Kinderkrippe:02 min08 min
    Grundschule:03 min10 min
    Haupt + Realschule:02 min10 min
    Gymnasium:17 min
    Bäckerei:03 min15 min
    Bank:03 min15 min
    Apotheke:04 min25 min
    Einkaufen:04 min25 min
    Restaurant:02 min10 min
    Bahnhof:06 min10 min
    Bushaltestelle:02 min
    Hausarzt:02 min07 min
    Kinderarzt:03 min10 min

    Hobby und Freizeit:

    Entfernungen:

    PKW

    zu Fuß

    Tennisclub:05 min
    Musikverein: (Rotzel)06 min
    Fußball:05 min35 min
    Reiten:07 min
    Spielplatz:02 min07 min
    Schwimmen:03 min25 min

    Provisionshinweis:

    Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis inklusive gültiger MwSt. zu bezahlen.

    Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

     

    Frage oder Anfrage zur Immobilie ?

    Immo ID: (HAK012019) Bitte unten eintragen.

    Ich willige ein dass, dass Wienke Immobilien meine angegebenen Daten zum Zwecke der Bearbeitung meiner Anfrage verarbeitet und Kontakt zu mir aufnimmt. Die Einwillungg kann ich jederzeit ohne Angaben von Gründen widerrufen*
    Hiermit bestätige ich, dass ich die Datenschutzhinweise hier zu finden: http://immobilien-waldshut-tiengen-schwarzwald-hochrhein.de/datenschutz/ zur Kenntnis genommen habe*

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