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Einfamilienhaus mit Scheune

Property ID: 4715
Rheintalstrasse 25, Hohentengen am Hochrhein,
79801, Germany
€249.000 bereits verkauft
  • 1182
  • 0
  • 577 qm

Objektdaten:

 

  • Verkaufspreis: 249.000€
  • Wohnfläche: ca. 130qm
  • Zimmer: 5
  • Garage: ja (große Scheune)
  • Stellplatz: ja
  • Einbauküche: ja
  • Etagen: 2
  • Lift: nein
  • Abstellraum: ja
  • Mieteinnahmen: Whg. 534,50€/Monat
  • Mieteinnahmen: Kellerraum/Gewerbeteil: 50€/ Monat
  • Mieteinnahmen: PV Anlage: 934€/ Monat
  • Internet: über MKTH Hohentengen
  • TV: über MKTH Hohentengen
  • Heizung: Gasheizung
  • Baujahr Heizung: 2012
  • E-Ausweis:
  • Energieverbrauch:
  • Ausweis gültig bis:
  • Ausweis erstellt:

Objekt Beschreibung:

Handwerker aufgepasst! Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus welches weiter ausgebaut und vergrößert werden kann. Die Immobilie selber wurde vor 1900 erstellt und diente als ehemaliges Bauernhaus. Aktuell ist das Haus vermietet, allerdings steht hier ein Auszug vom Mieter an. (noch nicht gekündigt) Die Photovoltaikanlage auf dem Dach, mit einer Leistung von 23,7 kW/, wird ebenfalls mit verkauft und erwirtschaftet eine monatliche Miete von 934€ (Baujahr 2011). Der Gewölbekeller unter dem Haus ist verpachtet und wurde durch den Mieter vollständig saniert. Die Wohnung, sowohl auch der Gewerbeanteil besitzen eigene Wasser, Strom, und Gaszähler. Durch den jetzigen Eigentümer wurden in den Jahren 2010 bis 2012 größere Renovierungen und teilweise Sanierungen vorgenommen. So wurden zum Beispiel die Fenster auf der Rückseite getauscht, eine komplette neue Heizungsanlage inkl. Heizleitungen eingebaut, das Badezimmer im Obergeschoss saniert und die Elektrik erneuert.


Ausstattung:

Raumaufteilung: Untergeschoss mit Flur, Gäste WC, Küche, Badezimmer und Wohnzimmer, Obergeschoss mit Flur, 4 Schlafzimmern und einem großen Badezimmer, Zugang zum Balkon,

Baujahr ca. 1900, Wohnfläche ca.130qm,, Fassade zur Strassenseite 2010 gestrichen, Alten Putz am Schopf 2010 entfernt und Natursteine freigelegt, Zigarettenautomat auf dem Grundstück Mieteinnahmen 300€ pro Jahr (Vertrag kann jederzeit gekündigt werden, Badezimmer im OG saniert 2010 (alle Zuleitungen und Ableitungen neu, Gasheizung neu 2011/2012, Gastank oberirdisch als Eigentum, alle Heizungsleitungen neu 2012, Badezimmer im Obergeschoss mit eigenen Wasserzählern ausgestattet, Einbauküche im Erdgeschoss (älteres Baujahr), Photovoltaikanlage von 2010, Abschlag der PV-Anlage pro Monat inkl. Umsatzsteuer: 1112€, Gesamte Elektrik im Obergeschoss neu 2010, Fenster zur Strasse Bj. 1998 (Kunststoff, weiss, Islolierglas), Fenster im OG zur Rückseite 2001 erneuert, Terrassentür Obergeschoss und Terrassentür Erdgeschoss aus 2011, das Objekt ist seit 2014 vermietet, Kaltmiete: 534,50€, Nebenkosten für den Mieter: 200€ pro Monat, Gewölbekeller auf Dauer verpachtet für 50€/ Monat, Gewölbekeller besitzt eigenen Gaszähler, Wasserzähler und Stromzähler, Rollläden in EG zur Strassenseite (Wohnzimmer), Fenster im EG zur Strassenseite Bj. 1979 (Kunststoff, weiss, Isoloierglas)Gäste WC im EG renoviert (Wasserzuleitung neu), Dachrinne Rückseite vom Haus neu (2011/2012), Drainageschacht im Gewölbekeller mit Tauchpumpe


Lage:

  • Ort: Lienheim
  • Gemeinde: Hohentengen
  • Straße: Rheintalstrasse 25
  • Postleitzahl: 79801
  • Lage: direkt an der Hauptstrasse
  • Vorwahl: 07742

Die Gemeinde Hohentengen liegt auf dem nördlichen Rheinbord mit Blick auf die Schweiz. Bei entsprechender Wetterlage bietet sich vom Stettener „Kalten Wangen“ ein Ausblick auf die Schweizer Berge. Hohentengen am Hochrhein besteht aus sechs Ortsteilen: Hohentengen, Lienheim, Herdern, Bergöschingen, Günzgen und Stetten. Die Gemeinde grenzt im Norden an Klettgau, im Osten an die Schweizer Gemeinden Wasterkingen und Hüntwangen, im Süden an Glattfelden und Weiach, alle im Kanton Zürich, sowie Kaiserstuhl, Fisibach und Rümikon im Kanton Aargau, im Westen wieder an die deutsche Gemeinde Küssaberg. Die Gemeinde besteht aus den sechs Ortsteilen Bergöschingen, Günzgen, Herdern, Hohentengen, Lienheim und Stetten. Die räumlichen Grenzen der Ortsteile Bergöschingen, Herdern, Hohentengen und Lienheim entsprechen denen der früheren Gemeinden gleichen Namens, die räumlichen Grenzen der Ortsteile Günzgen und Stetten entsprechen denen der früheren Wohnbezirke der Gemeinde Stetten. Die offizielle Benennung der Ortsteile erfolgt durch vorangestellten Namen der Gemeinde und durch Bindestrich verbunden nachgestellt der Name des jeweiligen Ortsteils. Die Ortsteile bilden zugleich Wohnbezirke im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung.

Zum Ortsteil Bergöschingen gehören das Dorf Bergöschingen und die Höfe Bercherhof, Dachshof, Heiterhof, Krummhof, Schrennenhof und Weilerhof. Zum Ortsteil Hohentengen gehören die Dörfer Hohentengen und Herdern, der Zinken Guggenmühle, die Höfe Engelhof, Neuhof und Unter Juckenhof und die Wohnplätze Klausen und Schloss Rötteln. Zu Lienheim das Dorf Lienheim und die Höfe Eichbühlerhof, Gatterhof, Gfällhof, Sandhof, Schlosshof, Steinlebachhof, Turmhof (bisher Türnenhof) und Vorderer Rohrhof (bisher Wüstrüttehof). Zur ehemaligen Gemeinde Stetten gehören die Dörfer Stetten und Günzgen und das Gehöft Lenkhof.
In Bergöschingen aufgegangen ist die Ortschaft Oberhofen. In Hohentengen aufgegangen ist die Ortschaft Klausen, des Weiteren liegt die Wüstung Weißwasserstelz im Ortsteil Hohentengen. In Lienheim aufgegangen ist die Ortschaft Kohlerhof.

 

Entfernungen:

 

Was

Wo

Kindergarten:  min.  min.
Kinderkrippe:  min.  min.
Grundschule:  min.  min.
Realschule: min.  min.
Gymnasium: min.  min.
Bäckerei:  min.  min.
Bank:  min.  min.
Apotheke: min.  min.
Einkaufen:  min.  min.
Restaurant:  min.  min.
Bahnhof:  min.  min.
Bushaltestelle:  min.  min.
Internist:  min.  min.
Kinderarzt:  min.  min.

Hobby und Freizeit:

 

 

Was

Wo

Tennisclub:  min.  min.
Musikverein:  min.  min.
Fußball:  min.  min.
Reiten: min.  min.
Spielplatz:  min.  min.
Schwimmen: min.  min.

Provisionshinweis:

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,48% aus dem Kaufpreis inklusive aktueller gültiger MwSt. zu bezahlen. (derzeit 16%)

Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

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