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ETW, 152qm, keine Provision

Property ID: 144
Im Klingauer, Waldshut-Tiengen,
79761, Germany
€450.000
  • 2008
  • 0
    Carsten Wienke
    Carsten Wienke
    Ansprechspartner

    Objektdaten:

    • Kaufpreis: 450.000€
    • 3 Wohnungen im Haus
    • 2 Parteien
    • Wohnfläche: 152qm
    • Balkon: ja
    • Terrasse: ja
    • Einbauküche: ja
    • PKW Stellplatz
    • Eigener Eingang
    • Abstellraum auf Höhe der Strasse
    • plus Abstellraum in der Wohnung
    • Garten: ja
    • Energieverbrauchsausweis
    • Ausweis gültig bis 26.10.2029
    • Ausweis erstellt am 26.10.2019
    • Energieverbrauch: 156,3 kWh(m2*a)
    • Energiewert: E
    • Gasheizung
    • Baujahr der Heizung: 2005
    • Neues Dach 2017 (80.000€)
    • Neue Fenster 2015
    • Raumhöhe: 2,31m
    • Grundsteuer: 125,86€ /Quartal (für zwei Whg.)
    • Stromkosten: 220€ /Monat (für 2 Wohnungen)
    • Gebäudeversicherung: 530€ / Jahr
    • Heizkosten: ca. 120€ /Monat

     


    Objekt Beschreibung:

    Hereinspaziert und genießen Sie die tolle Aussicht über Tiengen.

    Zum Verkauf stehen 2 Eigentumswohnungen in einem 3 Parteien Terrassenhaus auf dem Vitibuck in Tiengen. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket. Eine Wohnung mit ca. 50qm (erweiterbar auf 70qm) zu einem Kaufpreis vom 150.000€ und eine 4 Zimmer Wohnung mit ca. 152 qm. Kaufpreis der großen Wohnung: 450.000€.

    Warum nur im Paket? Aktuell gehören beide Immobilien zu einem Eigentümer, der die große Hauptwohnung selber bewohnt und die kleine Einliegerwohnung als Ferienwohnung vermietet. Der Zugang zur kleinen Wohnung erfolgt über mehrere Treppenstufen, vorbei an dem Küchenfenster und dem Hauseingang der großen Hauptwohnung. Idealer Käufer wäre: Eine Familie mit Eltern/Schwiegereltern oder den großen Kindern. Warum? Die Eltern bewohnen die große Hauptwohnung, das ältere Kind die Einliegerwohnung im Untergeschoss. Beide Immobilien sind geteilt und besitzen ein eigenes Grundbuch. Ein einzelner Kauf/Wiederverkauf wäre möglich. Zu den beiden Immobilien gehört eine Garage, ein Stellplatz und ein Garten mit Sondernutzungsrecht. Für den Käufer fällt keine Provision an. Ein Auszug aus dem Objekt ist Ende 2020 geplant.


    Ausstattung:

    14 Stufen bis zur Wohnungstüre, Raumaufteilung: Wohnzimmer mit 32,80 qm, Esszimmer mit 19,40 qm, Küche mit 10,20 qm, Abstellraum mit 6,20 qm, Terrasse und Windfang mit 8,80 qm, Zimmer 1 mit 12,40 qm, Zimmer 2 mit 19,00 qm, Balkon mit 9,80 qm, Badezimmer mit 5,00 qm, Flur mit 11,30qm, Arbeitsraum mit 16,40 qm, Wirtschaftsraum mit 8,40 qm, Weinkeller mit 4,00 qm

    Küche: Einbauküche von Plana (ca. 10 Jahre alt), Spülmaschine, Herd mit Induktion, Parkettboden, Speisekammer mit Waschmaschine, Boden gefliest, Platz für Trockner vorhanden

    Esszimmer: Parkettboden, Wand und Decke verputzt

    Wohnzimmer: Raumhöhe: 2,35m, 4 Stufen in Wohnzimmer, Jalousien manuell, Decke Putz, Wände Tapete gestrichen, 2 x TV Anschluss, Kamin Anschluss vorhanden aber aktuell nicht genutzt

    Zimmer 1: Zugang zum Balkon, Boden Parkett, Wände Tapete gestrichen, Decke verputzt, Heizkörper, kein TV Anschluss,

    Balkon: elektrische Markise, Fliesenboden (2015), Zugang zum Balkon von 2 Räumen möglich

    Hauptschlafzimmer: Boden Parkett, Spanndecke in weiss matt, Zugang zum Balkon, Jalousien elektrisch, Zugang zum Badezimmer

    Badezimmer: Spanndecke, raumhoch gefliest, Bidet, Toilette, Badewanne, Fenster

    Gästebad: saniert 2015, Dusche, Wand und Decke verputzt

    Kaminzimmer: Parkettboden (alter Bestand), 3 kleine Kellerfenster, Wände und Decke verputzt

    Abstellraum: Parkettboden (alter Bestand), Wände mit Raufaser, Decke verputzt, Zugang zum  Weinkeller, Wände und Decke Sichtbeton,


    Lage:

    • Ort: Waldshut-Tiengen
    • Ortsteil: Tiengen
    • Straße: Im Klingnauer 18
    • PLZ: 79761
    • Vorwahl: 07741
    • Einwohner: 9000
    • Höhe über dem Meer: 372
    • freistehend, Hanglage, freie Sicht
    • Sicht Ausrichtung: Süden

    Entfernungen:

    Entfernungen:

    PKW

    zu Fuß

    Kindergarten:2min15min
    Kindergrippe:4min15min
    Grundschule:8min27min
    Realschule:8min27min
    Gymnasium:3min14min
    Bäckerei:3min14min
    Bank:3min14min
    Apotheke:3min24min
    Einkaufen:6min16min
    Restaurant:3min12min
    Bahnhof:4min14min
    Bushaltestelle:-min1min

    Hobby und Freizeit:

    Entfernungen:

    PKW

    zu Fuß

    Tennisclub:7min21min
    Musikverein:4min16min
    Fußball:8min27min
    Reiten:8min27min
    Spielplatz:2min10min
    Schwimmen:8min27min

    Provisionshinweis:

    Keine Provision für den Käufer.

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