- Baujahr: 1971
- Flurstück: 1042/10
- Kaufpreis: 160.000€
- Grundstücksfläche: 666qm (Gemeinschaft)
- Wohnfläche: ca: 83 qm
- Miteigentumsanteile: 273/1.000
- Balkon: Ja
- PKW Stellplatz: Ja
- Keller: Ja
- Hausgeld: 243€ (davon 45,50€ Rücklagen)
- Whg. Nummer 4
- 3 Zimmer, + 1 Zimmer im DG
- Whg. im 2. Obergeschoss
- 40 Treppenstufen bis zur Whg.
- Haustierhaltung möglich
- Parkettböden
- eigene Mülltonne
- Hausmeisterservice
- Hausverwaltung
- Fahrradraum
- Grundsteuer: 270€ im Jahr
- Heizkörper in der Whg.
- sofort frei
- Sat-Anlage
- Gasheizung (Bj. 2010)
- Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauch: 108,5 kWh/(m2*a)
- Ausweis gültig bis: 11.09.2027
- Ausweis erstellt: 12.09.2017
Objekt Beschreibung:
Leerstehend und bereit zum renovieren! Zwar gibt es hier noch etwas zu tun, aber dafür erwerben Sie diese Immobilie für einen absolut fairen Kaufpreis. Und um neue Fenster brauchen Sie sich auch keine Gedanken machen, diese wurden 2016 komplett getauscht! Inklusive der Rolllädenkästen. Drei große Zimmer, Balkon, Küche, Badezimmer und WC erstrecken sich auf ca. 75 Quadratmeter. Zusätzlich gibt es noch ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss mit ca. 9,62qm. Selbstverständlich laufen Strom und Wasser über die zentralen Zähler, die zur Wohnung gehören. Anschauen lohnt sich!
Ausstattung:
gepflegte Parkettböden, Fliesen im Badezimmer, neue 3 fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrolladen (inkl. Terrassentür) von 2016, PKW Stellplatz vorhanden, Gästeparkplatz zum Haus, Speicher im Dachgeschoss, Kellerraum im Untergeschoss, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, Trockenraum im Dachgeschoss, eigene Mülltone, kein Lift im Haus, Wohnzimmer: 23,54qm, Balkon: 5,98qm, Kinderzimmer: 11,93qm, Eltern: 15,84qm, Küche: 7,87qm, Flur; 7,38qm, WC: 1,65qm, Badezimmer: 5,28qm, viertes Zimmer eine Etage über der Wohnung mit 9,62qm, (Waschbecken im vierten Zimmer), keine Einbauküche, Bäder im Zustand des Baujahres, Wände mit Raufaser weiss gestrichen,
Lage:
- Ort: Waldshut
- Kreis: Waldshut-Tiengen
- Straße: Mozartstrasse 37
- Postleitzahl: 79761
- Vorwahl: 07751
- Einwohner ca. 23.000
- Höhe über dem Meer: ca. 356
- Ausrichtung: Westen
- Tempo 30 Zone
- Kindergarten und Schule fußläufig
(alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein, der in diesem Abschnitt durch das Kraftwerk Albbruck-Dogern deutlich aufgestaut ist. Seine nördlichen Ortsteile ragen in den südlichen Schwarzwald hinein. Die Waldshuter Kernstadt liegt etwa zwei Kilometer westlich der Einmündung der Aare in den Rhein, an der Grenze zum Schweizer Kanton Aargau. Die Aare ist der größte Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Tiengen liegt nahe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach sind noch die Flüsse Steina und Schlücht zu nennen, die im Stadtgebiet in die Wutach münden. Daher wurde Tiengen früher auch als „Viertälerstadt“ bezeichnet. Waldshut-Tiengen ist Teil des Naturparks Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen liegen in naturbedingten Englagen, eine beliebige Stadterweiterung und Neubebauung stößt daher auf natürliche Grenzen, so begann man in Waldshut mit dem Neubau eines Stadtteiles auf dem Aarberg, in Tiengen auf dem Vitibuck. (Quelle: Wikipedia)
Entfernungen:
Entfernungen: | PKW | zu Fuß |
|---|---|---|
| Kindergarten: | – | 03 min |
| Kinderkrippe: | 05 min | – |
| Grundschule: | – | 03 min |
| Realschule: (Werkreal mit Grundschule) | 04 min | – |
| Gymnasium: | 04 min | – |
| Bäckerei: (Dogern) | 03 min | – |
| Bank: (Dogern) | 04 min | – |
| Apotheke: (Dogern) | 04 min | – |
| Einkaufen: | 03 min | – |
| Restaurant: | 04 min | – |
| Bahnhof: (Dogern) | 04 min | – |
| Bushaltestelle: | – | 03 min |
| Internist: | 05 min | – |
| Kinderarzt: | 05 min | – |
Hobby und Freizeit:
Entfernungen: | PKW | zu Fuß |
|---|---|---|
| Tennisclub: (Dogern) | 05 min | – |
| Musikverein: (Dogern) | 05 min | – |
| Fußball: (Dogern) | 05 min | – |
| Reiten: (Albbruck) | 10 min | – |
| Spielplatz: | – | 03 min |
| Schwimmen: | 05 min | – |
Provisionshinweis:
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis inklusive gültiger MwSt. zu bezahlen.
Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
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